Que es Fiducia Mercantil?
Mediante la celebración de este
contrato el Fideicomitente transfiere uno o más bienes o derechos específicos a
la Fiduciaria para el cumplimiento de la finalidad prevista en el contrato, en
provecho del mismo Fideicomitente o de un tercero (Beneficiario), conformándose
con dichos bienes un patrimonio autónomo. El patrimonio autónomo, no es una
persona jurídica, pero es receptor de derechos y obligaciones derivados de la
ley o de los actos que se realicen en desarrollo del contrato fiduciario. La
sociedad fiduciaria actúa como vocera y administradora del patrimonio autónomo
y lleva la personería en las actuaciones procesales administrativas o
jurisdiccionales. Los bienes que integran el patrimonio autónomo quedan
separados de los activos del fiduciario, de los activos de otros negocios
fiduciarios y de los propios del fideicomitente.
Que es cartera colectiva ?
Se entiende por cartera colectiva todo
mecanismo o vehículo de captación o administración de sumas de dinero u otros
activos, integrado con el aporte de un número plural de personas determinables
una vez la cartera colectiva entre en operación; recursos que serán gestionados
de manera colectiva para obtener resultados económicos también colectivos.
Fiducia de Garantía
Es un negocio fiduciario mediante el cual usted como persona natural o jurídica, llamado fideicomitente, constituye un patrimonio autónomo al cual transfiere la propiedad de uno o varios de sus bienes y/o derechos, y los destina a servir de garantía, para que en caso de incumplimiento puedan ser utilizados como fuente de pago de operaciones de crédito.
esquema :
© Bancolombia
Fiducia Inmobiliaria Completa
La Fiducia Inmobiliaria es una herramienta diseñada para los constructores, que les permite comercializar y gestionar sus proyectos inmobiliarios de una manera ágil, facilitándoles su ejecución. Igualmente les brinda a los interesados (optantes) plena confianza en la administración de los recursos en el estado de preventas y su posterior destinación en los esquemas de Fiducia Inmobiliaria Completa o la administración de tesorería.Para brindar transparencia y manejo profesional de los recursos correspondientes al proyecto, usted constituye un patrimonio autónomo, a través de la celebración de un contrato de fiducia mercantil al que se suman el lote, las cuotas iniciales, los desembolsos de crédito que solicita el constructor y los demás recursos que deban ser empleados para la realización del proyecto, Fiduciaria Bancolombia S.A. se encarga de administrar los fondos hasta la terminación de la obra y la transferencia de esas unidades inmobiliarias a los compradores.
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Fiducia de Administración y Fuentes de Pagos
Es un mecanismo fiduciario en virtud del cual una persona natural o jurídica, transfiere a un patrimonio autónomo la propiedad de los derechos económicos derivados de una relación jurídica existente, con la finalidad de que dichos bienes fideicomitidos sean recaudados directamente en su fuente de origen y destinados de manera exclusiva y en forma prioritaria, al pago de una o varias obligaciones en beneficio de sus acreedores, los cuales serán definidos contractualmente.
Los derechos económicos se concretan en los flujos que efectivamente ingresen a las cuentas del patrimonio autónomo, el cual es independiente física, jurídica y contablemente, tanto del patrimonio de la fiduciaria como del patrimonio del fideicomitente.
La Fiducia de Administración y Fuente de Pagos se puede realizar sobre: flujos de recursos respaldados en facturas comerciales, contratos de servicio, suministro, construcción, etc., o simplemente flujos de recursos estimables mediante comportamientos históricos, estos últimos a través de Tarjetas de Crédito o Débito.
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